Étude de sol G1 / G2 pour terrain à bâtir en Île-de-France
Obligatoire en zone argile – Conforme à la Loi ELAN
Construire une maison individuelle est un projet de vie. Mais avant même de déposer votre permis de construire, une étape essentielle conditionne la réussite de votre projet : l’étude de sol G1 ou G2.
Chez Pro Étude de Sol, bureau d’étude géotechnique indépendant en Île-de-France, nous réalisons des études géotechniques réglementaires et techniques pour tous vos projets de construction sur terrain à bâtir. Nos missions couvrent l’ensemble des départements franciliens, avec une parfaite connaissance des sols locaux, notamment des zones à risque argileux soumises à la Loi ELAN.
Pourquoi réaliser une étude de sol avant de construire ?
Un terrain peut paraître stable en surface mais présenter des caractéristiques géotechniques défavorables en profondeur :
- sols argileux sensibles au retrait-gonflement
- remblais hétérogènes
- nappe phréatique proche
- anciennes carrières ou cavités
- hétérogénéité des couches porteuses
En Île-de-France, le phénomène de retrait-gonflement des argiles (RGA) est particulièrement répandu. Ces mouvements de sol peuvent provoquer :
- fissures dans les murs
- affaissements différentiels
- déformations des planchers
- désordres structurels majeurs
Une étude de sol permet d’anticiper ces risques et d’adapter les fondations à la réalité géologique du terrain.
La Loi ELAN : une obligation en zone argile
Depuis le 1er janvier 2020, la Loi ELAN impose la réalisation d’une étude de sol préalable lors de la vente d’un terrain à bâtir situé en zone d’exposition moyenne ou forte au risque argileux.
Cette obligation concerne :
- Les terrains constructibles destinés à une maison individuelle
- Les zones classées à risque par le BRGM
- Les secteurs d’Île-de-France fortement concernés par le retrait-gonflement des argiles
Deux types d’études sont concernés :
1️⃣ Étude de sol G1 (phase vente du terrain)
2️⃣ Étude de sol G2 (phase conception du projet)
Qu’est-ce qu’une étude de sol G1 ?
L’étude de sol G1 est appelée mission géotechnique préalable.
Elle est réalisée avant la vente d’un terrain constructible en zone argileuse.
Son objectif :
- Identifier les risques géotechniques généraux du site
- Déterminer la nature du sol
- Fournir des principes généraux de construction
- Informer l’acquéreur
Elle comprend généralement :
- Étude documentaire et historique du site
- Visite terrain
- Reconnaissances géotechniques
- Sondages
- Premières recommandations
⚠️ Important :
L’étude G1 donne des principes généraux, mais elle ne dimensionne pas les fondations. Pour cela, une étude G2 est indispensable.
Qu’est-ce qu’une étude de sol G2 ?
L’étude de sol G2 est appelée mission géotechnique de conception.
Elle intervient après la G1, lorsque le projet est défini (implantation, plans).
Son objectif :
- Dimensionner précisément les fondations
- Adapter la construction au sol réel
- Sécuriser le projet
- Éviter les surcoûts ou malfaçons
Elle comprend :
- Sondages destructifs ou carottés
- Essais pénétrométriques
- Analyses en laboratoire si nécessaire
- Calculs de portance
- Étude du risque argileux
- Rapport complet avec préconisations techniques
L’étude G2 est celle qui permet réellement de construire en toute sécurité.
Pourquoi l’étude G2 est essentielle même hors obligation ?
Même si votre terrain n’est pas officiellement en zone argileuse, une étude G2 permet :
- D’optimiser le coût des fondations
- D’éviter les fondations surdimensionnées
- De rassurer les assurances
- De protéger votre investissement
- De valoriser votre maison à la revente
Un surcoût d’étude aujourd’hui peut éviter des dizaines de milliers d’euros de réparations demain.
Les sols en Île-de-France : un contexte géotechnique particulier
L’Île-de-France présente une grande diversité géologique :
- Argiles vertes et marnes
- Limons sensibles à l’eau
- Sols calcaires
- Zones de carrières souterraines
- Remblais urbains
Certaines zones sont particulièrement concernées par le retrait-gonflement :
- Essonne
- Yvelines
- Val-d’Oise
- Seine-et-Marne
- Val-de-Marne
Construire sans étude dans ces secteurs représente un risque réel.
Nous intervenons dans tous les départements d’Île-de-France
Chez Pro Étude de Sol, nous réalisons des études G1 et G2 dans :
- Paris (75)
- Seine-et-Marne (77)
- Yvelines (78)
- Essonne (91)
- Hauts-de-Seine (92)
- Seine-Saint-Denis (93)
- Val-de-Marne (94)
- Val-d’Oise (95)
Notre parfaite connaissance locale des sols franciliens nous permet d’être réactifs et précis dans nos analyses.
Notre méthodologie chez Pro Étude de Sol
Nous mettons en œuvre une procédure rigoureuse :
1️⃣ Analyse préalable
- Étude géologique BRGM
- Consultation des cartes argile
- Vérification des risques annexes
2️⃣ Intervention terrain
- Sondages mécaniques
- Essais pénétrométriques
- Relevés techniques
- Repérage des contraintes
3️⃣ Analyse et calculs
- Étude de portance
- Évaluation des tassements
- Vérification du risque RGA
- Dimensionnement des fondations
4️⃣ Rapport détaillé
- Rapport clair et complet
- Schémas explicatifs
- Recommandations exploitables par votre constructeur
- Conformité Loi ELAN
Étude de sol et assurance dommage-ouvrage
Les assurances exigent de plus en plus souvent une étude géotechnique conforme.
Une étude G2 permet :
- De sécuriser le dossier assurance
- D’éviter un refus d’indemnisation
- De démontrer que le projet respecte les normes
Un projet sans étude peut engager la responsabilité du maître d’ouvrage.
Quels types de fondations peuvent être préconisés ?
Selon les résultats de l’étude :
- Semelles filantes renforcées
- Radier général
- Micropieux
- Fondations profondes
- Soubassements adaptés au RGA
Chaque solution est dimensionnée précisément selon votre terrain.
Combien coûte une étude de sol G1 ou G2 ?
Le coût dépend :
- De la surface du terrain
- De l’accessibilité
- Du nombre de sondages nécessaires
- De la complexité géologique
Mais comparé au coût global d’une maison, une étude géotechnique représente une fraction minime de l’investissement, pour une sécurité maximale.
Pourquoi choisir Pro Étude de Sol ?
✔ Bureau d’étude spécialisé en géotechnique
✔ Intervention rapide en Île-de-France
✔ Parfaite connaissance des sols franciliens
✔ Respect strict de la réglementation
✔ Rapports clairs et exploitables
✔ Accompagnement technique personnalisé
Nous ne sommes pas un simple prestataire : nous sommes votre partenaire technique.
Étude de sol : un investissement, pas une dépense
Construire sans étude de sol revient à bâtir à l’aveugle.
Un sol argileux peut sembler stable en période sèche puis se dilater après plusieurs mois pluvieux. Sans fondations adaptées, les conséquences peuvent être lourdes.
La Loi ELAN a renforcé l’obligation, mais au-delà du cadre légal, il s’agit d’une protection essentielle de votre patrimoine.
Quand faut-il nous contacter ?
Idéalement :
- Avant la signature définitive du terrain (G1)
- Dès la conception des plans (G2)
- Avant le dépôt de permis
- Avant le démarrage du chantier
Plus tôt l’étude est réalisée, plus vous sécurisez votre projet.
Notre engagement qualité
Chez Pro Étude de Sol :
- Nous respectons les normes géotechniques en vigueur
- Nous adaptons nos sondages à votre projet réel
- Nous assurons une traçabilité complète
- Nous restons disponibles pour expliquer nos conclusions
Un bon rapport doit être compris par le client et utilisable par le constructeur.
Construire en zone argileuse en Île-de-France : ne prenez aucun risque
Les départements franciliens sont fortement exposés aux mouvements de terrain liés aux argiles.
La réglementation impose une étude G1. La sécurité impose une étude G2.
Votre maison repose sur son sol.
Le sol doit être étudié sérieusement.
Contactez Pro Étude de Sol
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Nous intervenons rapidement dans tous les départements franciliens.
📍 Île-de-France – 75, 77, 78, 91, 92, 93, 94, 95
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🔎 Spécialistes des sols argileux
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Votre maison mérite des fondations solides.
Et cela commence par une étude de sol fiable et professionnelle.